Mehr Raum in Steglitz – 280m²-Dachgeschoss-Rohling mit Baugenehmigung für 4 Wohnungen

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Werde Eigentümer GmbH
Töpferwall 2a, 17207 Röbel / Müritz

Fle14a RDG (4)

Fle14a RDG (8)

Fle14a RDG (7)

Fle14a RDG (6)

Fle14a RDG (2)

Fle14 Hausansicht (8)

Fle14 Hausansicht (5)

Fle14 Hausansicht (3)

Hof (2)

Hof (6)

Fle14 Treppenhaus

Fle14 Treppenhaus (2)

Hof (3)

Umgebung Flemmingstrasse (6)

Umgebung Flemmingstrasse (9)

Umgebung Flemmingstrasse

Mehr Raum in Steglitz – 280m²-Dachgeschoss-Rohling mit Baugenehmigung für 4 Wohnungen

Eckdaten

  • Art Rohdachboden (AUT)
  • Lage Flemmingstraße 14
    12163 Berlin
  • Kaufpreis 546.000,00
  • Hausgeld 785,00
  • Wohnfläche ca. 280
  • Zimmer 9
  • Kellerfläche ca. 20
  • Baujahr 1927
  • Nutzfläche ca. 46
  • Etagenzahl 3
  • Etage 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID WE240705-05

Immobilie

ZU HAUSE IM AMBIENTE DER 20er JAHRE
weitere Angebote für Dachgeschoss-Rohlinge finden Sie unter www.rohdachboden.de

Die Zwanziger-Jahre in Berlin – das war mehr, als eine Zeit des Charleston, der dringend nötigen Emanzipation mit Bubi-Kopf und Zigarettenspitze. Bilder, welche gerade aus Serien wie „Babylon-Berlin“ unsere Wahrnehmung dieser Zeit des Umbruchs prägen.
Die „goldenen Zwanziger“ waren in der boomenden Metropole Berlin vor allem auch eine Zeit der architektonischen und städtebaulichen Neugestaltung.

Das Angebot umfasst sowohl den Rohdachboden als auch die dazugehörige Baugenehmigung.
Diese sieht den Ausbau in Form von drei 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 48m²/55m²/56m²) und einer 3-Zimmer-Wohnung (ca.121m²) vor. Die vorhandene Substanz bietet eine erstklassige Ausgangsbasis für einen professionellen DG- Ausbauer. Es kann nur die Gesamtfläche erworben werden.

Die Fassade des Gebäudes strahlt in einem frischen Okka-Gelb, die markanten Rundbögen der Loggien blinzeln Ihnen freundlich zu. Stilsicher wurden der Eingangsbereich und die Treppenhäusern aufgearbeitet.

Die wichtigsten technische Neuerungen 2020: die Eigentümerin hat die alte Ölheizung durch eine moderne Gas-Brennwert-Therme ersetzt und die Rückfassade mit einem Wärmedämmungs-Verbundsystem versehen.

Lage

BUNT BÜRGERLICHES LEBEN IN STEGLITZ

Am Übergang zwischen dicht bebauten Innenstadtbezirken, Villen- und Eigenheim-Vororten erstreckt sich der wunderbar grüne und beliebte Stadtteil Steglitz.

Hier findet sich die lebhafte Steglitzer Schlossstraße, die wichtigste Einkaufsmeile im Berliner Südwesten und die zweitgrößte Einkaufsstraße Berlins.
Trotz des urbanen Flairs bieten zahlreiche Parks und Grünanlagen Erholung an der frischen Luft und laden ein zum Joggen, Radeln und Spazieren gehen oder einfach zum Mittagsschläfchen im Park.

In noch fußläufiger Umgebung zur Steglitzer-Einkaufsmeile, liegt idyllisch separiert die Flemmingstraße.
Dieser wunderschöne Teil von Steglitz grünt an jeder Ecke – alter Baumbestand in den Straßen, großzügige Hinterhöfe und Gärten mit liebevoll angelegten Beeten. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie zudem alle Infrastrukturen für den familiären Bedarf: ob Paulsen- Gymnasium oder Kindeladen Zwergstatt. Auf jeden Fall einen Besuch wert ist das Antiquariat „Primobuch“, ein „SOS-Bücherdorf“ zur Entlastung der eigenen Bücherwand und mit der Gelegenheit entspannt neue Buchfreunde zu finden.

Sonstiges

Wichtiger Hinweis: Das Angebot umfasst sowohl den Rohdachboden als auch die dazugehörige Baugenehmigung.
Diese sieht den Ausbau in Form von drei 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 48m²/55m²/56m²) und einer 3-Zimmer-Wohnung (ca.121m²) vor. Sollten Sie eine andere Aufteilung bevorzugen müssten Sie dies eigenständig abklären. Sehr gern stellen wir Ihnen dazu die nötigen Daten zur Verfugung.

Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand des Hauses und des Rohdachbodens.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 151 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 04.05.2021
  • Energieausweis gültig bis 03.05.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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